สำหรับทางเลือกในการใช้บริการรับขายฝากที่ดินหลัก ๆ จะมีอยู่ด้วยกัน 2 รูปแบบ คือ การขายฝากผ่านบริษัทและการขายฝากผ่านบุคคล ซึ่งจำเป็นต้องทำความเข้าใจความแตกต่างและรายละเอียดการดำเนินการต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเลือกช่องทางที่ตอบโจทย์และปลอดภัย แต่จะมีความแตกต่างยังไง? มีรายละเอียดแบบไหน? เราจะพาไปดู
รับขายฝากที่ดินผ่านบริษัทและขายฝากกับบุคคลต่างกันยังไง
สำหรับความแตกต่างของการใช้บริการรับขายฝากที่ดินกับบริษัท vs ขายฝากกับบุคคลมีอยู่ด้วยกันหลายประการ ได้แก่
1. ขั้นตอนการทำสัญญา
บริษัท: มีข้อกำหนดว่าต้องทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
บุคคล: แม้มีการทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรแต่อาจมีความเป็นไปได้ว่าไม่มีความโปร่งใสหรือบางรายอาจทำสัญญาปากเปล่า ซึ่งต้องแลกมาด้วยความไม่สบายใจว่าหากนาน ๆ ไปจะเสี่ยงโดนโกงหรือเปล่า หรือมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นหรือไม่ และเมื่อเกิดขึ้นแล้วก็ยากจะหาคนรับผิดชอบได้
2. การเก็บข้อมูลหรือเอกสารต่าง ๆ
บริษัท: จะมีการเก็บทุกอย่างเป็นความลับตามนโยบายส่วนบุคคลและไม่มีการนำข้อมูลของเราไปใช้โดยไม่มีการขออนุญาต
บุคคล: อาจมีความเป็นไปได้ว่าข้อมูลของเราเสี่ยงต่อการรั่วไหล เนื่องจากมีการส่งต่อข้อมูลหรือเอกสารให้กับคนหลายกลุ่มหลายทอด
3. เงินทุน
บริษัท: เงินทุนหรือวงเงินที่อนุมัติเพื่อจ่ายให้กับเราในการแลกเปลี่ยนกับสินทรัพย์ตามข้อกำหนดขายฝาก มีความน่าเชื่อถือและถูกต้องตามกฎหมาย
บุคคล: อาจมีความเป็นไปได้ว่าใช้เงินส่วนตัวในการอนุมัติให้กับเรา
4. แหล่งที่ตั้ง
บริษัท: มีการแจกแจงแหล่งที่ตั้งชัดเจน ซึ่งไม่ใช่แหล่งที่ตั้งส่วนบุคคล แต่คือแหล่งที่ตั้งนิติบุคคลที่สามารถติดต่อและตรวจสอบได้
บุคคล: แม้มีแหล่งที่ตั้งชัดเจนแต่อาจไม่มีความน่าเชื่อถือ เพราะเป็นเพียงแค่บ้าน คอนโด หรือที่พักทั่ว ๆ ไป
5. การเก็บดอกเบี้ย
บริษัท: มีการกำหนดชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมายโดยเก็บไม่เกิน 15% ต่อปี
บุคคล: มีความเป็นไปได้สูงมากที่จะมีการเก็บดอกเบี้ยสูงกว่า 15%
ข้อดีของการขายฝาก
หากไม่แน่ใจว่าการตัดสินใจใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดิน, บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ตอบโจทย์ความต้องการจริง ๆ เราจะพาไปดูข้อดีเพิ่มเติม ดังต่อไปนี้
- มีโอกาสได้รับวงเงินสูงสุดถึง 70% ของราคาประเมิน
- ดำเนินเรื่องไวอนุมัติรวดเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องดำเนินการผ่านธนาคาร
- ต่อให้มีประวัติติด Blacklist หรือเครดิตไม่ดีก็สามารถทำการขายฝากได้
- กรณีไม่สามารถทำการไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด สามารถขอขยายสัญญาหรือเลื่อนการชำระค่าสินไถ่ได้สูงสุดนาน 10 ปี
สรุปได้ว่าหากต้องการรับขายฝากที่ดิน, บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ การเลือกใช้บริการบริษัทรับฝากขายบ้านตอบโจทย์กว่า ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของความปลอดภัย ความน่าเชื่อถือ หรือผลประโยชน์ที่ได้